2523 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 191,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 498 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949322680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005834949322680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 214 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 165 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 868 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 96 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 121 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 019 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 274 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 512 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 808 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 856 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 207 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 921 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 142 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 053 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 296 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 004 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.