2519 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 203,2 m² · constr. 1989 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 563 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949492960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005834949492960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 180 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 111 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 917 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 223 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 994 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 232 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 887 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 277 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 030 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 332 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 899 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 223 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 949 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 105 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 498 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 839 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 223 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 038 821 $ Poids 46 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 298 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 040 378 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.