2516 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 160,6 m² · constr. 1989 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949746330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005834949746330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 785 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 659 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 960 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 33 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 797 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 190 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 815 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 457 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 740 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 418 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 030 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 296 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 433 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 265 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 890 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 68 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 472 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 873 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.