2512 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 146,4 m² · constr. 1989 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949886660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005834949886660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 29 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 918 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 751 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 176 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 779 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 316 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 894 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 429 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 989 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 665 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 102 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 301 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 484 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 839 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 298 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 416 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.