2465 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834956306480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005834956306480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 472 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 535 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 353 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 173 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 640 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 570 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 412 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 476 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 608 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 331 $ Poids 70 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 934 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 674 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.