2472 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 256,2 m² · constr. 2011 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 746 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834957009120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
65005834957009120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 477 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 287 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +99 718 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 096 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 165 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +97 406 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 105 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 986 161 $ Poids 38 % |
| 5 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 427 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 159 260 $ Poids 38 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 120 673 $ Poids 38 % |
| 7 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 241 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 050 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 896 $ Poids 30 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 318 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +88 384 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 217 427 $ Poids 30 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 250 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −80 836 $ | 1 185 284 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.