2460 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834957064140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005834957064140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 152 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 070 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 324 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 975 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 198 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 428 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 108 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 246 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 133 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 350 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 126 840 $ Poids 50 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 116 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 032 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 524 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −67 847 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 969 672 $ Poids 47 % |
| 11 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 018 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 894 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.