2425-2429 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 209,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 683 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834957813420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
65005834957813420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 384 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 824 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 262 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 228 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 453 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 565 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 162 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 047 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 415 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 250 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +80 781 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 979 837 $ Poids 47 % |
| 9 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 908 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 018 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 158 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 975 089 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.