2508 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 177,4 m² · constr. 1989 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 479 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958029320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005834958029320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 832 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 931 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 99 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 582 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 826 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 482 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 779 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 241 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −65 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 149 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −62 502 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 111 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 022 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 247 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 372 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 453 326 $ Poids 48 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 009 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 480 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 078 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.