2504 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 402 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958179630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005834958179630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 376 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 593 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 129 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 669 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 147 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 560 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 782 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 251 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 677 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 597 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 48 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 747 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 801 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 854 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 560 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 459 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.