2426 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
873 900 $
Autre · 3 073 $/m² · 284,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 611 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958291410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
431536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 800 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
65005834958291410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 474 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 954 291 $ Poids 52 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 74 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −57 452 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 633 137 $ Poids 47 % |
| 3 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 472 $ Poids 36 % |
| 4 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 381 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 178 267 $ Poids 28 % |
| 7 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 228 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 228 $ Poids 27 % |
| 8 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 287 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 301-309, rue Corbin, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 686 $/m²) 320,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 058 454 $ Poids 26 % |
| 10 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 398 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +108 128 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 136 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 337 550 $ Poids 23 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 214 670 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.