2500 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 214,4 m² · constr. 1988 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958389850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005834958389850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 273 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 917 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 185 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 396 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 962 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 409 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 916 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 252 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 907 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 315 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 966 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 264 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 058 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 545 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 869 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 315 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 057 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 85 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +92 321 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 078 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 277 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 984 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.