2376 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 3 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 645 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958655580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
65005834958655580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 213 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 762 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 112 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 742 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 245 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 892 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 676 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 314 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 848 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 343 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 792 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 210 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 868 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 485 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 195 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 76 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 129 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 690 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.