2406 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958660770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005834958660770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 455 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 189 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 248 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 707 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 658 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 700 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 335 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 628 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 682 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 580 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 570 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 97 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 688 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −39 846 $ | 430 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.