2366 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 151,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834958956880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005834958956880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 124 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 173 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 571 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 431 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −37 774 $ | 383 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 521 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 757 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 247 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −25 586 $ | 279 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 429 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 441 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 712 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 322 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +80 142 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 676 989 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.