2508 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 176,4 m² · constr. 1987 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005834959036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 210 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 284 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 920 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 327 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 38 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 976 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 430 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 769 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 656 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 179 $ Poids 60 % |
| 8 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 524 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 231 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −67 456 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 833 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 60 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 011 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 726 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 763 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 059 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 178 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −64 532 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 854 449 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.