2503 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 501 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959094060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005834959094060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 238 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 263 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 355 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 862 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 625 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 445 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 762 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 54 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 969 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 71 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 003 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 988 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 329 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 734 $ Poids 53 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 538 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 774 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 459 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 058 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.