2484 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 546 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959426880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
65005834959426880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 57 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 666 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 764 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 934 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 127 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 792 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 448 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 965 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 475 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 004 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 318 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 422 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 149 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 306 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 526 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 852 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 369 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 910 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 401 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 720 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.