2488 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 142,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959455170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005834959455170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 53 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 463 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 937 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 731 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 908 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 769 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 742 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 328 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 655 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 372 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 884 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 485 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 979 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 805 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 925 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 158 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 298 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.