2492 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 211,5 m² · constr. 1988 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 523 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959483390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005834959483390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 278 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 911 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 203 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 528 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 822 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 362 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 955 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 173 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 284 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 901 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 910 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 426 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 962 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 322 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 961 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 862 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 300 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 051 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.