5816 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 171,7 m² · constr. 1996 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959649630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005834959649630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 224 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 338 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 949 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 898 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 686 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 839 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 370 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 794 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 26 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 005 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 829 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 5 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 308 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +15 109 $ | 459 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 463 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 808 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 404 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 1 009 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.