5812 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 271,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 788 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959747490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
65005834959747490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 055 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 480 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 611 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 986 401 $ Poids 49 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 391 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +92 280 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 125 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 860 $ Poids 33 % |
| 5 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 251 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +81 045 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 118 951 $ Poids 33 % |
| 6 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 946 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 381 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 191 035 $ Poids 22 % |
| 9 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +115 038 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 199 166 $ Poids 21 % |
| 10 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 288 999 $ Poids 20 % |
| 11 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 184 472 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 366 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.