5796 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 160,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 518 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959941350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005834959941350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 815 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 735 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 607 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 805 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 103 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 892 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 784 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 844 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 305 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −50 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 827 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 407 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 772 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 486 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 026 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 392 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 447 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 547 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 303 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −66 785 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 926 538 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.