5808 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 556 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959987630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005834959987630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 760 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 853 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 350 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 956 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 904 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 354 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 800 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 706 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 845 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 60 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 012 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 568 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 834 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 38 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 045 056 $ Poids 56 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 447 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 814 141 $ Poids 55 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 425 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 015 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.