2405 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 350 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 303,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 840 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834967077750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
845 900 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
65005834967077750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 150 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 718 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 116 077 $ Poids 30 % |
| 3 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 434 738 $ Poids 24 % |
| 4 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 537 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 334 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 505 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +110 803 $ · Ajust. âge −103 932 $ | 1 268 677 $ Poids 18 % |
| 8 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −119 253 $ | 1 457 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 676 381 $ Poids 17 % |
| 10 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 344 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +83 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +111 963 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 270 714 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.