2356 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 143,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834968158260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005834968158260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 134 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 758 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 160 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 688 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 655 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 444 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 828 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 34 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 581 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 916 331 $ Poids 55 % |
| 10 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 255 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 280 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 540 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 778 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 896 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 871 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.