Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
314 600 $
Terrain · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 58 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834968309810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
65005834968309810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 860 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 50 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 908 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 908 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 18 % |
| 6 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 16 % |
| 7 | , Laval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.