2355 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 121,8 m² · constr. 1865 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834968384480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005834968384480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 12 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 655 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 172 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 275 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 634 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 771 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −53 123 $ | 519 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.