5801 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 237,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 806 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834969539650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
65005834969539650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 437 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 015 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 937 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 382 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 1 022 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 323 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 037 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 406 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 078 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 093 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 334 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 716 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 075 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 428 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 066 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 175 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 1 073 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 396 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 975 598 $ Poids 38 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 428 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 161 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 905 260 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.