2336 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 029 300 $
Autre · 2 431 $/m² · 423,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 100 $
Rôle antérieur 977 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834969626930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
65005834969626930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 277 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 775 742 $ Poids 46 % |
| 2 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +130 256 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 387 953 $ Poids 16 % |
| 3 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +124 967 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 408 091 $ Poids 14 % |
| 4 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +158 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 448 570 $ Poids 10 % |
| 5 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 691 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 657 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.