2700-2704 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
743 800 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 800 $
Rôle antérieur 1 888 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834971802460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
1 844 900 $
Rôle antérieur
1 888 500 $
ID provincial
65005834971802460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 414 780 $ Poids 32 % |
| 2 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 113 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 420 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3500, Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 863 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 751 $/m²) 84,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (5 669 $/m²) 83,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 460 549 $ Poids 31 % |
| 9 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (6 005 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 31 % |
| 10 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 784 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 975 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 492 874 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.