5500-5510 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Autre · constr. 1998 · terrain 10 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 262,1 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 270 700 $
Rôle antérieur 6 533 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834980544990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
431349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 037 700 $
Valeur bâtiment
7 233 000 $
Rôle antérieur
6 533 600 $
ID provincial
65005834980544990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (6 005 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 33 % |
| 5 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 975 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 492 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 32 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 32 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 3500, Boul. St-Elzear O., Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 571 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.