2055-2095 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Autre · 93 $/m² · 6 999,2 m² · constr. 1999 · terrain 16 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 999,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 450,4 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 496 100 $
Rôle antérieur 8 172 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834987496840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
468778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 426 800 $
Valeur bâtiment
8 069 300 $
Rôle antérieur
8 172 600 $
ID provincial
65005834987496840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 986 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 45 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 41 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 41 % |
| 4 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 319 $ Poids 29 % |
| 6 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 402 $ Poids 23 % |
| 7 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 251 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 359 842 $ Poids 23 % |
| 9 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 104 $ Poids 23 % |
| 10 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 439 $ Poids 23 % |
| 11 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 459 432 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.