2465-2489 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 60 $/m² · 11 423 m² · constr. 2001 · terrain 30 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 423 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 704,4 m²
Frontage
286,5 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
15 422 900 $
Rôle antérieur 12 948 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834993845070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
473719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 262 600 $
Valeur bâtiment
7 160 300 $
Rôle antérieur
12 948 600 $
ID provincial
65005834993845070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
678 281 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 837 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 915 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 104 $ Poids 34 % |
| 3 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 901 m · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 463 352 $ Poids 28 % |
| 6 | , Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 21 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 21 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.