Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 92 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 794,8 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
18 571 300 $
Rôle antérieur 2 090 400 $ +788.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834994469180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 484 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
2 090 400 $
ID provincial
65005834994469180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 501 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 665 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 644 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 642 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 604 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 707 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 643 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 043 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 759 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 933 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 281 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 715 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 567 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 763 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 773 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 223 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.