2045 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Autre · 102 $/m² · 6 446,3 m² · constr. 2003 · terrain 16 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 446,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 453,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 543 900 $
Rôle antérieur 7 633 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834999171570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
482203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 427 500 $
Valeur bâtiment
6 116 400 $
Rôle antérieur
7 633 300 $
ID provincial
65005834999171570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 40 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 37 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 519 $ Poids 27 % |
| 6 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 539 $ Poids 21 % |
| 8 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 366 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 104 $ Poids 19 % |
| 10 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 659 $ | 256 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 467 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.