2035 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 95 $/m² · 7 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 17 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 216,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 916,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
10 212 800 $
Rôle antérieur 8 701 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834999677150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
482202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 821 400 $
Valeur bâtiment
5 391 400 $
Rôle antérieur
8 701 600 $
ID provincial
65005834999677150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 37 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 34 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 519 $ Poids 26 % |
| 6 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 366 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 104 $ Poids 18 % |
| 10 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 659 $ | 256 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 467 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 513 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.