2698 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005835000117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 486 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 554 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 461 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 600 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 284 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 713 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 403 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 808 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 536 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 726 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 274 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 794 959 $ Poids 78 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 536 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 427 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 197 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 687 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 326 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 158 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.