2695 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000212620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005835000212620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 847 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 479 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 757 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 869 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 221 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 750 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 174 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 827 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 688 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 627 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 716 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 831 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 643 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 173 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 916 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 644 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 361 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 750 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.