2694 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 132,2 m² · constr. 1977 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000277640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005835000277640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 284 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 847 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 486 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 737 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 218 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 211 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 732 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 199 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 806 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 824 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 624 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 335 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 731 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 378 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 627 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 492 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 594 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.