2645 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 76,4 m² · constr. 1977 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000480180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005835000480180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 526 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 89 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 579 $ Poids 48 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 976 $ Poids 46 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 686 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 398 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 712 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 388 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 504 446 $ Poids 36 % |
| 10 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 423 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 135 036 $ Poids 36 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 85 713 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.