2678 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000735370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005835000735370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 12 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 219 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 339 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 803 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 485 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 551 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 526 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 597 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 513 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 722 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 513 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 424 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 621 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 335 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 790 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 574 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.