2685 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 142,5 m² · constr. 1977 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 475 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835001527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005835001527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 375 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 660 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 499 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 766 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 270 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 878 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 683 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 885 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 263 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 836 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 612 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 724 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 240 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 758 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 787 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 696 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 59 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 925 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 651 793 $ Poids 53 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 535 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 786 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.