2690 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835001964450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005835001964450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 320 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 278 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 105 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 759 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 578 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 567 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 522 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 615 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 266 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 248 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 732 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 604 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 744 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 345 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 830 401 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.