2880 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 143,3 m² · constr. 1976 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 501 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835002092550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
65005835002092550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 284 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 349 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 659 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 564 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 764 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 221 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 877 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 710 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 883 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 220 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 332 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 834 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 668 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 116 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 849 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 694 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 801 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 698 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 596 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 784 399 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.