2870 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 169,6 m² · constr. 2017 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 636 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835002364490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005835002364490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 386 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 999 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 492 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 942 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 325 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 791 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 102 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 564 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 059 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 804 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 873 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 353 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +37 774 $ | 479 875 $ Poids 55 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.