6375 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 234,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 554 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835003245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005835003245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 283 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 901 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 458 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 907 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 425 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 954 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 871 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 584 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 926 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 502 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 359 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 955 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 956 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 706 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +114 314 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 011 562 $ Poids 41 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 447 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 1 046 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 802 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 035 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.