6400 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835003481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005835003481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 273 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 824 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 304 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 584 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 716 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 307 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 710 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 469 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 626 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 255 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 621 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 732 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 577 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.