6445 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835003486730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005835003486730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 39 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 151 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 693 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 219 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 449 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 611 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 268 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 524 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 478 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 514 123 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.