6450 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835003829870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005835003829870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 137 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 669 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 56 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 306 $ Poids 95 % |
| 4 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 95 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 967 $ Poids 94 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 303 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 688 $ Poids 87 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 496 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 445 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 524 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 497 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 265 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 565 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 519 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 922 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.